Dächer und Dacheindeckungen
Die richtige Baufirma für den Hausbau finden: Was vor Baubeginn zu klären ist
Eine gute Baufirma kann erklären, wie sie die geplante Bauweise umsetzt, welche Leistungen ihr Angebot umfasst und wie die einzelnen Bauabschnitte abgenommen werden. Ein niedriger Preis oder ein früher Fertigstellungstermin sagt für sich genommen wenig aus. Vergleichen Sie vor der Zusage ähnliche Projekte, besprechen Sie die Baustoffe und klären Sie die Zuständigkeiten. Das gilt besonders dort, wo Zimmerer, Dachdecker und Dämmarbeiten ineinandergreifen. Fragen Sie nach Referenzen für Ihre Bauweise: Ein Sandwichpaneeldach stellt andere Anforderungen als ein Dachstuhl mit Dachpfannenprofilen aus Stahl. Auch eine PIR-Aufsparrendämmung erfordert passende Befestigungen und Anschlüsse. Lassen Sie sich Fotos vor dem Schließen der Bauteile zeigen. Am fertigen Dach oder an der Fassade bleiben viele Verbindungen verborgen.
In diesem Ratgeber
Wie prüfen Sie die Erfahrung mit der geplanten Bauweise?
Fragen Sie frühere Auftraggeber, ob die Firma Termine eingehalten, die Baustelle ordentlich hinterlassen und auf Mängel reagiert hat. Zeigen Sie dem Anbieter ein schwieriges Detail aus Ihrem Projekt. Eine brauchbare Antwort erklärt die Ausführung anhand der Zeichnung und der Montageanleitung. Die pauschale Aussage, man mache das immer so, hilft bei einem ungewöhnlichen Dach- oder Wandaufbau wenig.
Was gehört in die Leistungsbeschreibung?
Listen Sie die Arbeiten und die geschuldeten Bauteile auf. Unterscheiden Sie beim Dach zwischen Tragwerk, Unterdeckung, Dämmung, Eindeckung, Anschlussblechen und Entwässerung. Klären Sie, wer Öffnungen und Leitungsdurchführungen vorbereitet. Ohne klare Leistungsgrenzen hält bei einem schwierigen Anschluss womöglich jeder Betrieb den anderen für zuständig.
Erfassen Sie auch Anlieferung, Entladung, Gerüst, Hebezeuge und Abfallentsorgung. Halten Sie fest, wie das Gebäude über Nacht und bei Unterbrechungen geschützt wird. Diese Leistungen kosten Geld und beeinflussen den Bauablauf. Eine vollständige Beschreibung zeigt, ob die Preise der verschiedenen Firmen tatsächlich dieselben Arbeiten umfassen.
Benennen Sie eine Person, die laufende Entscheidungen weitergibt. Kommen Änderungen gleichzeitig von mehreren Seiten, können sich Anweisungen widersprechen. Eine kurze schriftliche Bestätigung sollte festhalten, was sich ändert und wie sich das auf Preis und Termin auswirkt. So arbeiten beide Seiten nach demselben Stand.
Wie vereinbaren Sie Baustoffe und mögliche Alternativen?
Halten Sie die Materialangaben aus Planung und Kostenaufstellung fest. Bei Profilblechen zählen Profil, Blechdicke, Beschichtung und Deckmaße. Bei Dämmstoffen sind Einsatzbereich, Wärmeleitfähigkeit (λ), Dicke und Kaschierung wichtig. Eine allgemeine Produktbezeichnung lässt Raum für Ersatzprodukte, die anders befestigt werden müssen oder nicht zum vorgesehenen Einsatz passen.
Vereinbaren Sie, wie Ersatzprodukte vor dem Kauf vorgeschlagen werden. Weder der Preis noch die kurzfristige Verfügbarkeit allein sollte den Ausschlag geben. Klären Sie die Folgen mit der für die Planung verantwortlichen Person. Bewahren Sie Liefernachweise und Produktunterlagen auf. So bleibt nachvollziehbar, was tatsächlich eingebaut wurde und auf welcher Grundlage.
Wie entsteht ein realistischer Bauzeitenplan?
Prüfen Sie vor der Terminvereinbarung, wann die Voraussetzungen für das jeweilige Gewerk erfüllt sind. Vor der Dacheindeckung müssen das Tragwerk abgenommen und die Baustoffe geliefert sein. Manche Arbeiten erfordern geeignetes Wetter. Halten Sie Bauabschnitte, Abhängigkeiten und den Meldeweg bei Verzögerungen fest. Ein einzelner Endtermin reicht zur Koordination mehrerer Firmen kaum aus.
Fragen Sie nach der Mannschaftsstärke und nach parallel laufenden Baustellen. Klären Sie die Voraussetzungen für den Wiederbeginn nach einer Unterbrechung. Lassen Sie lange Bleche erst liefern, wenn die Baustelle zum Entladen bereit ist. Bei provisorischer Lagerung kann selbst hochwertiges Material schon vor der Montage Schaden nehmen.
Wann sollten Sie Arbeiten abnehmen und wie dokumentieren Sie das Ergebnis?
Planen Sie Abnahmen, solange Befestigungen, Dämmung, Abdichtungen und Dachschichten noch zugänglich sind. Fotografieren Sie neben dem Detail auch seine Lage am Gebäude. Ordnen Sie die Aufnahmen einer Zeichnung zu und halten Sie das Ausführungsdatum des Bauabschnitts fest. So lässt sich die Stelle später wiederfinden.
Abschlagszahlungen lassen sich an den vereinbarten Leistungsumfang und dessen Abnahme knüpfen. Notieren Sie bei Beanstandungen den Ort, die vereinbarte Nachbesserung und die Frist. Mündliche Absprachen sind später schwerer nachzuvollziehen. Zur Dachabnahme gehört mehr als der Blick vom Boden: Auch von der Straße aus unsichtbare Details sind wichtig.
Wer übernimmt die Aufsicht und wer trägt wofür Verantwortung?
Ausführende Firma, Planer und Bauleiter haben unterschiedliche Aufgaben. Die Beauftragung einer erfahrenen Firma klärt die organisatorischen Pflichten der Bauherrschaft noch nicht. Legen Sie vor Beginn fest, welches Verfahren für das Vorhaben gilt, wer die technischen Aufgaben übernimmt und wie Unterlagen weitergegeben werden. Die nötigen Formalitäten hängen vom Bauvorhaben ab.
Der Vertrag sollte Vertragsparteien, Leistungen, Vergütung, Termine, Abnahmen und das Vorgehen bei Mängeln klar benennen. Regeln Sie auch den Schutz der Baustoffe und die Verantwortung für Schäden. Prüfen Sie umfangreiche oder ungewöhnliche Bedingungen vor der Unterschrift. Verständliche Vereinbarungen erleichtern die tägliche Zusammenarbeit und helfen, Streit während der Bauzeit zu vermeiden.