PIR-Dämmung
Was kostet die nachträgliche Dämmung eines Hauses und wie berechnet man die Amortisationszeit?
Zu den Kosten einer nachträglichen Dämmung gehören Material, Untergrundvorbereitung, Montage und Anschlüsse. Der Quadratmeterpreis einer Platte deckt nur einen Teil davon ab. Die Amortisationszeit hängt vom Gebäude, der Heizung und dem Umfang der Arbeiten ab. Für PIR, EPS oder Mineralwolle gibt es keine feste Zahl von Heizperioden. Prüfen Sie zunächst Gebäudehülle und Anlagentechnik. Energierechnungen zeigen die bisherigen Betriebskosten, geben aber nicht an, wie viel Wärme durch das Dach entweicht. Erfassen Sie vorhandene Schichten, Fenster und Lüftung. Eine energetische Bestandsaufnahme ermöglicht den Vergleich von Sanierungsvarianten und die Abschätzung von Kosten und Einsparungen.
In diesem Ratgeber
Zuerst die Wärmeverluste ermitteln
Die Bestandsaufnahme kann außerdem zeigen, welche Arbeiten sich zusammenlegen lassen, damit Bauteile nicht mehrfach geöffnet werden müssen.
Prüfen Sie vor der Kostenermittlung Undichtigkeiten, Feuchtigkeit und den Zustand des Tragwerks. Beheben Sie Schäden, bevor die neue Dämmung sie verdeckt. Bei einem Flachdach müssen mitunter nasse Schichten entfernt, bei einem Steildach Holzbauteile oder Anschlüsse instand gesetzt werden. Das verändert das Budget. Ein vorläufiges Angebot ohne Ortsbesichtigung sollte die noch nicht verlässlich kalkulierbaren Positionen nennen.
Was gehört in ein vollständiges Angebot?
Vergleichen Sie Angebote für denselben Leistungsumfang und dieselbe Dämmwirkung. In die Kalkulation gehören Platten, Zubehör, Arbeitslohn, Transport und Vorbereitung des Untergrunds. Hinzu kommen Gerüst oder Zugangstechnik, Kantteile und Entsorgung. Bei einer Aufsparrendämmung sind Befestigungsmittel und Anpassungen an der Traufe zu berücksichtigen. Eine fehlende Angebotsposition kann trotzdem erforderlich sein.
Prüfen Sie, wie Flächen und Verschnitt angesetzt werden. Gauben und Durchdringungen erfordern mehr Zuschnitte und Anschlussarbeiten als eine einfache Dachfläche. Klären Sie, wer vorhandene Einbauten demontiert und wieder montiert. Vereinbaren Sie auch, wie erst nach dem Öffnen erkennbare Reparaturen abgerechnet werden. Das erleichtert den Angebotsvergleich und vermeidet Streit während der Sanierung.
Wann ist eine dünnere PIR-Dämmung vorteilhaft?
PIR mit niedriger Wärmeleitfähigkeit erreicht bei vergleichsweise geringer Dicke einen hohen Wärmedurchlasswiderstand. Im Bestand kann das helfen, Raumhöhe zu erhalten oder eine Terrassenschwelle auszubilden. Betrachten Sie das gesamte Anschlussdetail. Höhere Plattenkosten können sich ausgleichen, wenn dadurch andere Bauarbeiten entfallen. Ob das in Ihrem Gebäude zutrifft, zeigt der Vergleich zweier konkreter Kostenaufstellungen.
Gleich dicke Schichten verschiedener Materialien können unterschiedlich gut dämmen. Legen Sie zuerst den erforderlichen U-Wert des gesamten Bauteils fest und bestimmen Sie danach den Schichtenaufbau. Prüfen Sie Belastbarkeit, Feuchteverhalten und Brandschutzanforderungen. Bei einer ungeeigneten Materialausführung kann schon die erste Reparatur den anfänglichen Preisvorteil aufzehren.
Wie schätzen Sie die jährliche Einsparung?
Ausgangspunkt ist der Unterschied im Energiebedarf vor und nach der Sanierung. Berücksichtigen Sie anschließend den Wirkungsgrad der Heizung und den Preis der bezogenen Energie. Bei einer Wärmepumpe ist die Effizienz über die Heizperiode maßgeblich. Ein einzelner günstiger Katalogwert reicht dafür nicht. Der Grundpreis kann weiterhin in voller Höhe anfallen. Setzen Sie die Verbrauchsminderung nur bei den verbrauchsabhängigen Kosten an.
Legen Sie beiden Rechnungen dieselbe Nutzung zugrunde. Eine höhere Raumtemperatur nach der Sanierung verringert einen Teil der möglichen Einsparung, kann aber den Komfort verbessern. Auch eine geänderte Bewohnerzahl beeinflusst die Warmwasserkosten. Berücksichtigen Sie beim Jahresvergleich die Witterung. Ein milder Winter allein belegt keine bestimmte Dämmwirkung.
Welche Aussagekraft hat die einfache Amortisationszeit?
Die einfache Amortisationszeit in Jahren ergibt sich aus den Investitionskosten geteilt durch die jährliche Kosteneinsparung. Wenn Sie den Eigenaufwand nach einem bewilligten Zuschuss berechnen, ziehen Sie den Zuschuss von den Investitionskosten ab. Halten Sie Energiepreise und Leistungsumfang fest. Das Ergebnis gilt für diese Annahmen. Spätere Tarifänderungen, Finanzierungskosten und Wartung fließen nicht automatisch ein.
Wenn das Dach ohnehin erneuert werden muss, sind zwei Rechnungen sinnvoll. Die erste umfasst die gesamte Sanierung, die zweite nur die Mehrkosten der verbesserten Dämmung gegenüber der ohnehin erforderlichen Erneuerung. Damit werden der Dämmung keine Arbeiten zugerechnet, die auch ohne sie nötig wären. Rechnen Sie bei größeren Vorhaben mit mehreren Energiepreisszenarien.
Wie stimmen Sie Finanzierung und Bauablauf aufeinander ab?
Prüfen Sie Förderbedingungen, bevor Sie Verträge schließen oder Ausgaben tätigen. Maßgeblich können Nachweise, Arbeitsumfang, Fristen und Materialeigenschaften sein. Nicht jede Rechnung ist förderfähig. Unterscheiden Sie bei der Finanzierung zwischen bewilligter und erwarteter Förderung und planen Sie die Zeit bis zur Auszahlung ein.
Wenn auch der Wärmeerzeuger ersetzt wird, legen Sie seine Leistung für das sanierte Gebäude aus. Dämmung und Heizungsoptimierung können zudem Emissionen aus der Brennstoffnutzung senken. Bewahren Sie bei der Abnahme Produktunterlagen, Fotos der später verdeckten Schichten und Prüfprotokolle auf. Prüfen Sie nach der ersten Heizperiode Verbrauch und Anlageneinstellungen, um den tatsächlichen Erfolg der Investition zu beurteilen.