Was hat sich 2026 im polnischen Baurecht geändert? Ein Ratgeber für Dacharbeiten

Das polnische Recht unterscheidet zwischen Neubau, Instandsetzung, Umbau und weiteren Bauarbeiten. Welche Erleichterung greift, hängt von der gesetzlichen Beschreibung des jeweiligen Vorhabens ab. Prüfen Sie bei einem Haus, einer Garage oder einer Überdachung, ob Nutzung, Abmessungen und Lage sämtliche Voraussetzungen der Vorschrift erfüllen.

Die meisten Vorschriften des Änderungsgesetzes vom 4. Dezember 2025 traten am 7. Januar 2026 in Kraft. Für einzelne Regelungen gelten andere Termine. Im Laufe des Jahres kamen weitere Änderungen hinzu. Prüfen Sie für Ihr Vorhaben die verkündete Vorschrift in der maßgeblichen Fassung. Ältere Beiträge können sich auf einen Entwurf beziehen oder spätere Änderungen noch außer Acht lassen.

Die Novelle erweiterte und präzisierte die Listen der anzeigepflichtigen sowie der genehmigungs- und anzeigefreien Vorhaben. Dazu gehören bestimmte Terrassen, Regenwasserbehälter und Energiespeicher. Für jede Gruppe gelten eigene Grenzwerte und weitere Voraussetzungen.

Ermitteln Sie bei einer überdachten Terrasse die Grundfläche der Terrasse und die Fläche ihrer Überdachung getrennt. Ein Dachüberstand kann zu unterschiedlichen Werten führen. Prüfen Sie vor Baubeginn, ob die Konstruktion rechtlich als ebenerdige Terrasse am Wohnhaus gilt. Eine Überdachung am Haus kann auch anderen Zwecken dienen.

Beschreiben Sie den Umfang des Eingriffs. Ein Austausch der verschlissenen Deckung, eine Änderung des Tragwerks und eine Aufstockung sind unterschiedliche Baumaßnahmen. Die Wahl von T18-Trapezblech oder einem Dachpfannenprofil begründet für sich genommen keine Verfahrenserleichterung. Ordnen Sie zuerst die Arbeiten baurechtlich ein.

Örtliche Planungsvorgaben und besondere Schutzbestimmungen für das Gebäude oder Grundstück gelten weiterhin. Auch im vereinfachten Verfahren sind Standsicherheit, Brandschutz und die Rechte benachbarter Eigentümer zu wahren. Erfassen Sie das gesamte Vorhaben in der Planung und in den Unterlagen. Eine Aufteilung allein zum Zweck der Bauanzeige kann ein falsches Bild vom Umfang vermitteln.

Bei bestimmten wesentlichen Abweichungen während der Ausführung kann die Bauaufsicht den Bauherrn nach Art. 51a förmlich darauf hinweisen, dass er die Arbeiten in Einklang mit den maßgeblichen Vorgaben bringen muss. Nach Ablauf von 60 Tagen ab dem Hinweis prüft die Behörde, ob die Vorgaben eingehalten sind. Auf Antrag des Bauherrn kann sie dies früher prüfen.

Der Hinweis gibt dem Bauherrn Gelegenheit zur Korrektur. Die Abweichung bleibt bis zur Klärung unzulässig. Besteht sie fort, wendet die Behörde die weiteren gesetzlich vorgesehenen Verfahren an. Stimmen Sie geplante Änderungen am Tragwerk oder an der Dachform vor der Ausführung mit dem Planer ab.

Bautagebücher in Papierform können bis zum 31. Dezember 2031 ausgegeben werden. Für bestimmte Sperrgebiete gilt eine Sonderregelung. Klären Sie bei Arbeiten im Jahr 2026, ob ein Bautagebuch erforderlich ist, in welcher Form es zu führen ist und wer die Eintragungen vornehmen muss.

Dokumentieren Sie Änderungen, Abnahmen und besondere Umstände in der vorgeschriebenen Form. Bewahren Sie insbesondere die Unterlagen zu Bauteilen auf, die später unter den Dachschichten liegen. Baustellenfotos können die erforderlichen Einträge ergänzen.

Die Artikel 102a bis 102c des polnischen Baugesetzes erlauben in bestimmten Fällen, frühere technische Vorschriften mit Geltung bis zum 19. September 2026 weiterhin anzuwenden. Der Zeitraum beträgt 18 Monate ab dem 20. September 2026. Welche Vorschriften in Betracht kommen, hängt von den Planunterlagen, den Arbeiten oder der Gebäudenutzung ab.

Wer für die in Art. 102a erfassten Planungen die früheren Anforderungen wählt, muss als Bauherr der Behörde eine Erklärung vorlegen. Diese Wahl erstreckt sich auch auf die technische Planung und die Entscheidungen für das gesamte Vorhaben. Klären Sie die Rechtsgrundlage mit dem Planer und wenden Sie das gewählte Regelwerk einheitlich an.

Halten Sie Einreichungsdaten, Arbeitsumfang und Verfahrensstand fest. Prüfen Sie damit die Übergangsvorschriften, insbesondere wenn das Verfahren beim Inkrafttreten der Änderung bereits lief. Legen Sie anschließend Deckung, Dämmung und Anschlussbleche endgültig fest. Eine spätere Umplanung kann bereits bestelltes Material unbrauchbar machen.

Vermerken Sie in den Planunterlagen die Rechtsgrundlage und ob die erforderliche Erklärung zu den früheren technischen Anforderungen eingereicht wurde. So können auch später hinzukommende Beteiligte die Entscheidung nachvollziehen.

Die Änderungen von 2026 vereinfachen mehrere Verfahren. Prüfen Sie vor Baubeginn, ob das Vorhaben alle Voraussetzungen der einschlägigen Vorschrift erfüllt und auf welcher Grundlage die Planung beruht. Bei späteren Projekten ist die zum maßgeblichen Zeitpunkt geltende Fassung zu prüfen.