Dachwartung: Welche Arbeiten sind sinnvoll und wie oft sind sie nötig?

Regen wäscht einen Teil des Staubs ab, entfernt aber nicht alle Ablagerungen. Laub kann in der Rinne verbleiben, und Staub sammelt sich an den Profilierungen. Feuchte Verschmutzungen verschlechtern die Arbeitsbedingungen der Beschichtung. Eine verstopfte Entwässerung leitet Wasser dorthin, wo es nicht stehen bleiben sollte.

Ein kleiner Mangel neigt außerdem dazu, sich auszuweiten. Ein loses Anschlussblech kann beim nächsten Wind den angrenzenden Abschnitt beschädigen. Ein undichter Anschluss durchfeuchtet allmählich die Schichten unter dem Blech. Regelmäßige Sichtprüfungen helfen, ein Problem zu finden, bevor eine Renovierung des Innenraums erforderlich wird.

Eine jährliche Kontrolle ist ein sinnvoller Ausgangspunkt, und viele Anweisungen verlangen außerdem eine regelmäßige Reinigung. Der genaue Zeitplan ist anhand der Dokumentation der jeweiligen Beschichtung festzulegen. Ein Dach bei hohen Bäumen oder in staubiger Umgebung kann häufigeres Reinigen erfordern.

Eine gesonderte Sichtprüfung ist nach einem Ereignis erforderlich, das Schäden verursacht haben könnte. Das gilt für schwere Stürme, Hagel, Schneeräumung und Arbeiten an Geräten auf dem Dach. Ein Produktpflegeplan ersetzt nicht die für das jeweilige Gebäude erforderlichen technischen Kontrollen. Diese Pflichten sind gesondert zu betrachten.

Die Grundlage ist das Entfernen von Ablagerungen, die Kontrolle der Durchgängigkeit der Rinnen und die Beurteilung der Beschichtung. Der Dachdecker prüft die Befestigungen, Überlappungen, den First, die Dachkehlen und die Anschlussbleche an Hindernissen. Er kontrolliert auch die Dachzugangselemente und die Schneefangsysteme. Ihr Zustand beeinflusst die Nutzungssicherheit.

Nicht alle Arbeiten müssen mit dem Austausch von Teilen enden. Eine funktionierende Dichtung muss nicht vorsorglich fester angezogen werden. Auch eine korrekte Überlappung sollte nicht mit einer beliebigen Dichtmasse abgedeckt werden. Die Wartung sollte das Dach in einem Zustand hinterlassen, der der Systemdokumentation entspricht.

Zunächst wird loser Schmutz mit einem Werkzeug entfernt, das die Oberfläche nicht zerkratzt. Das Reinigungsmittel muss für die jeweilige Oberflächenveredelung zugelassen sein. Die Anweisungen verschiedener Produkte können unterschiedliche Grenzwerte für Druck, Temperatur und pH-Wert angeben. Ein Rezept sollte nicht auf alle Dächer übertragen werden.

Das Wasser wird so geführt, dass es nicht unter die Anschlüsse gedrückt wird. Rückstände des Reinigungsmittels müssen abgespült und Verschmutzungen auch aus den Rinnen entfernt werden. Ein starkes Lösungsmittel oder eine raue Bürste können die Schutzschicht angreifen. Ein sicherer Zugang zur nassen Dachfläche ist ebenso wichtig wie die Wahl des Reinigungsmittels.

Ein Kratzer bis auf das Metall oder eine örtliche Korrosionsstelle erfordern eine Beurteilung und einen Schutz. Die Reparatur erfolgt entsprechend der Art der Beschichtung. Zunächst muss die Schadensursache beseitigt werden, zum Beispiel ein Metallspan oder ein an dem Blech reibendes Element. Das bloße Überstreichen des Symptoms führt nicht zu einem dauerhaften Ergebnis.

Ein größerer Korrosionsbereich, eine gerissene Befestigung oder eine Verformung der Dachfläche können den Austausch von Teilen erfordern. Bei modularen Dachpfannenblechen wird ein passendes Paneel gewählt. Bei T18 und T35 ist der tatsächliche Profilquerschnitt erforderlich. Die bloße Bezeichnung der Profilhöhe garantiert keine Passung.

Eine Dach-Sandwichplatte verbindet die äußere Deckschicht mit der Dämmung und der inneren Deckschicht. Daher umfasst die Wartung auch die Dichtheit der Anschlüsse, die Randanschlussbleche sowie den Zustand der Oberfläche auf der Innenseite. Eine Beschädigung der Deckschicht kann dem Wasser den Weg in den Kernbereich öffnen.

Die Art der Nutzung des Gebäudes ist von Bedeutung. Feuchtigkeit, technologische Dämpfe und häufige Reinigung können eine andere Beschichtung und eine andere Pflege erfordern. Die Bedingungen in einem Lager für trockene Güter unterscheiden sich von denen in einem Raum mit hoher Luftfeuchtigkeit. Der Wartungsplan sollte diesen Belastungen entsprechen.

Bewahren Sie die Anweisungen, die Unterlagen zur Dacheindeckung und die Wartungsprotokolle an einem Ort auf. Notieren Sie nach jeder Kontrolle das Datum, den Umfang der Arbeiten und die verwendeten Materialien. Fotos derselben Details zeigen, ob sich die Korrosion ausbreitet und ob die Abdichtung in gutem Zustand bleibt.

Verlangen Sie bei der Beauftragung einer Leistung eine Beschreibung der Mängel und nicht nur die Information, dass das Dach gereinigt wurde. So lässt sich die Reihenfolge der Ausgaben festlegen. Eine gut geführte Dokumentation hilft auch bei der Gewährleistung und beim Verkauf des Gebäudes. Sie ist jedoch kein Versprechen einer bestimmten Anzahl von Jahren ohne Renovierung.

Legen Sie einen festen Erinnerungstermin für die Inspektion und eine gesonderte Erinnerung nach dem Laubfall fest. Wenn das Dach nicht von Bäumen umgeben ist, kann die Herbstkontrolle einen geringeren Umfang haben als eine vollständige Wartung.

Ein Dach braucht keine ständigen Maßnahmen, aber regelmäßige Aufmerksamkeit. Ein Zeitplan auf der Grundlage der Produktanweisungen und der Umgebungsbedingungen hilft, unnötige Arbeiten zu begrenzen. Den größten Wert haben die schnelle Beseitigung der Ursache eines Mangels und die Aufzeichnung dessen, was tatsächlich getan wurde.