Wie die energetische Gebäudesanierung den Energiebedarf einer Stadt senkt

Klären Sie vor der Fassadendämmung, wodurch die hohen Heizkosten entstehen.

Erfassen Sie für jedes Objekt Bauweise, Lüftung und Nutzung. Selbst baugleiche Häuser können sich nach einem Fenstertausch oder Umbau der Haustechnik unterscheiden. Der Abgleich von Bauzustand und Energieaudit zeigt, welches Gebäude zuerst ansteht und für welche Varianten Angebote sinnvoll sind.

Legen Sie die Heizung für den Zustand nach Abschluss der Sanierung aus. Muss der Wärmeerzeuger wegen eines Defekts vorher ersetzt werden, berücksichtigen Sie bereits die später sinkende Heizlast. Ein gemeinsamer Zeitplan für Gebäudehülle, Heizung und Lüftung erleichtert die passende Geräteauswahl.

Auch nach dem Abdichten der Fenster brauchen Wohnungen und Klassenräume funktionierende Zu- und Abluftwege. Auf dem Dach sind Abläufe und Wartungszugänge frühzeitig festzulegen. Stimmen Sie Lasten und Befestigung geplanter PV-Module vor der Dachabdichtung mit der Planung ab.

Messen Sie die verfügbaren Höhen an Schwellen, Attiken und Fensteranschlüssen. Eine PIR-Platte mit passender Wärmeleitfähigkeit kann den geforderten Wärmedurchlasswiderstand bei geringerer Dicke erreichen. Im Terrassenschnitt muss weiterhin Platz für Entwässerung, Abdichtungshochzüge und die übrigen Schichten bleiben.

Formulieren Sie getrennte Anforderungen für Dach und Wand. Am Dach zählen Lasten, Verträglichkeit der Deckschicht mit der Abdichtung und Befestigung. Für verputzte Wände ist das gesamte Fassadensystem auszuwählen. Eine Alukaschierung allein belegt keine Putzhaftung. PIR, EPS, XPS und Mineralwolle können im selben Sanierungsprogramm unterschiedliche Aufgaben übernehmen.

Vergleichen Sie Angebote für mehrere Gebäude anhand eines gemeinsamen Leistungsverzeichnisses. Nehmen Sie neben Bauteilkennwerten und Produktunterlagen auch Gerüste, Untergrundreparaturen, Kantteile und den Wiedereinbau von Ausstattung auf. Legen Sie die Abnahme fest. Ein niedriger Preis kann auf einen kleineren Leistungsumfang zurückgehen.

Prüfen Sie ein Musterdetail auf der Baustelle, bevor es im nächsten Wohnblock übernommen wird. Kontrollieren Sie die Schichten vor dem Verdecken. Stimmen Sie in bewohnten Gebäuden Zugänge, Arbeitszeiten und Heizungsunterbrechungen ab. Mit dem Zeitplan können sich Bewohner auf die einzelnen Bauabschnitte einstellen.

Passen Sie die Regelung an die Nutzung an: Eine Schule braucht andere Heizzeiten als ein Wohnhaus. Prüfen Sie auch den hydraulischen Abgleich. Automatisierung unterstützt den Betrieb einer funktionierenden Anlage. Ein App-Messwert ersetzt keine Untersuchung eines undichten Dachs.

Vergleichen Sie die Erzeugung mit den Stunden, in denen das Gebäude Energie benötigt. Ein sommerlicher Solarüberschuss liegt außerhalb der Hauptheizperiode. Eine Jahresbilanz in Kilowattstunden belegt daher keine Autarkie. Bewerten Sie einen Speicher anhand der zeitlichen Verläufe von Bedarf und Erzeugung.

Dokumentieren Sie vor der Sanierung Verbrauch, Temperaturen und Raumnutzung. Berücksichtigen Sie beim späteren Vergleich Witterung, Belegung und Tarifänderungen. Bewerten Sie Komfort, Energiebedarf und Emissionen getrennt und nennen Sie den zugrunde gelegten Energieträger. So lässt sich die Gesamtmaßnahme beurteilen, ohne ihren Erfolg einer einzelnen Dämmplatte zuzuschreiben.

Übergeben Sie der Verwaltung bei der Abnahme einen Prüfplan für Abläufe, Dach und Abdichtungen. Berücksichtigen Sie bei der Materialwahl Reparierbarkeit, Lebensdauer, Herstellungsaufwand und die Verwertung nach dem Ausbau. Die tatsächliche energetische Wirkung ist für jedes Gebäude im Betrieb zu prüfen.